Solida Residential | Vastgoedfonds Nederland | Fondsvisie - Fondsvisie [ ![](https://fondsvisie.com/img/logo/dark.svg) ![](https://fondsvisie.com/img/logo/dark.svg) ](/) Zoeken [ Hoe werkt het? ](/hoe-werkt-het) [ Over Ons ](/over-fondsvisie) [ Transparantie ](/transparantie) Kennis [ Nieuws ](/nieuws) [ Blogs ](/blog) [ FAQ ](/faq) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Kieswijzer ](/) [ Investeringsmogelijkheden ](/fondsen-vergelijken) Aanbieders Binnenkort [ Zoeken ](/fondsen-vergelijken) [ Hoe werkt het? ](/hoe-werkt-het) [ Over Ons ](/over-fondsvisie) [ Transparantie ](/transparantie) Kennis [ Nieuws ](/nieuws) [ Blogs ](/blog) [ FAQ ](/faq) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Kieswijzer ](/) [ 1 ? window.history.back() : (window.location.href = '/fondsen-vergelijken')" class="hidden md:inline-flex items-center gap-1 px-4 py-1.5 border border-catskill-300 rounded-full text-sm lg:text-base leading-6 text-fondsvisie-dark hover:bg-catskill-50 transition-colors cursor-pointer" > Ga terug ](/fondsen-vergelijken) [Fondsen vergelijken](/fondsen-vergelijken) Solida Investments - Solida Residential ![Solida Investments](https://fondsvisie.com/storage/providers/logos/01KQS1K2XXWANMWA3V4MRMRB3G.png) Solida Residential ================== Vastgoedparticipatie Meer informatie Stel een vraag Type rendement Variabel Bij een variabel rendement is de uiteindelijke opbrengst afhankelijk van de prestaties van de onderliggende investeringen. Het rendement kan daardoor hoger of lager uitvallen. Uitkeringsfrequentie Per kwartaal Gemiddeld p.j. 15% Het weergegeven rendement betreft een historisch rendement volgens de fondsaanbieder. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Indicatief 8,4% Het weergegeven rendement betreft een doelrendement volgens de fondsaanbieder en is niet gegarandeerd. Categorie Vastgoed Looptijd 7 jaar Belegd vermogen (AUM) €10M - €50M Minimale inleg €100K Uitkeringsfrequentie Geeft aan hoe vaak rendement wordt uitgekeerd. Per kwartaal Beleggingstructuur Beschrijft of een belegging betrekking heeft op één specifiek project of op een verzameling van meerdere beleggingen binnen een fonds. Fonds Uw belegging wordt samen met die van andere beleggers belegd in meerdere projecten, leningen of activa, met als doel risico's te spreiden. AFM vergunning Geeft aan onder welk toezichtregime de beheerder valt volgens de AFM en welke mate van toezicht en regelgeving van toepassing is. AIFMD-light Geregistreerd bij de AFM met een lichter toezichtregime dan vergunninghoudend. Kosten Ja Deelnamevorm De deelnamevorm geeft aan welke juridische positie een belegger inneemt in het product: mede-eigenaar van het vehikel (participatie) of schuldeiser met vaste rente (obligatie). Participatie U bent (economisch) mede-eigenaar en deelt mee in het resultaat van de belegging. [ Over het fonds ](#section-over-het-fonds) [ Strategie ](#section-strategie) [ Risico's ](#section-risicos) [ Team ](#section-team) [ Brochure ](#section-brochure) Meer informatie Stel een vraag Over het fonds -------------- Het Solida Residential fonds is een Nederlands vastgoedfonds van Solida Investments dat belegt in verhuurd residentieel vastgoed in "economisch stabiele regio’s". Het fonds streeft naar stabiele kwartaaluitkeringen uit huurinkomsten en extra waardegroei bij verkoop aan het einde van de looptijd van circa zeven jaar. Strategie & verdienmodel ---------------------------- **Hoe investeert het fonds?** ----------------------------- Het fonds is gestructureerd als een **Fonds voor Gemene Rekening (FGR)**. - **Structuur:** U koopt Participaties en wordt daarmee **economisch eigenaar** van een vastgoedportefeuille. Het fonds heeft een **closed-end** karakter, wat betekent dat u tussentijds niet zomaar kunt uitstappen. - **Instap:** De minimale deelname is **€ 100.000,-** (10 participaties). Participanten leggen gezamenlijk € 5,75 miljoen in. Dit wordt aangevuld met een externe banklening van € 7,2 miljoen om de totale begrote portefeuille van € 12,9 miljoen te financieren. - **Looptijd:** De looptijd is in beginsel **7 jaar**, met een mogelijkheid tot verlenging van 2 keer 1 jaar door beheerder. Aan het einde van de looptijd wordt de portefeuille verkocht en de opbrengst verdeeld. - De beheerder (Solida Investments) investeert zelf voor circa **5%** (naar draagkracht) mee **Statusupdate van het fonds (25 september 2025)** -------------------------------------------------- - **Closing:** De eerste sluitingsronde ('closing') is met succes afgerond op 1 september 2025, waarbij er **€ 2.010.000,-** aan kapitaal is binnengehaald. - **Belangrijke wijziging:** Hoewel het fonds is begonnen met een minimale inleg van € 250.000 (zoals weergegeven in de brochure), is dit bijgesteld naar **€ 100.000,-.** De eerste 4 aankopen zijn eind 2025 gepasseerd. - **Omvang:** Deze vier panden bevatten in totaal 61 (onzelfstandige) eenheden, ofwel kamers. - **Cijfers:** De totale koopsom bedraagt € 3.520.000,-. Optimalisatiebudget: € 273.500,-. **Verwachte waarde na optimalisatie:** Circa € 4.980.000,- - **Waardecreatie:** In deze berekening zijn panden ca. **24% onder de getaxeerde marktwaarde** aangekocht. - *De eerste aankopen overtreffen de initiële prognose uit de brochure. Waar het fonds mikte op een totaalrendement (IRR) van 8,4%, laten deze specifieke eerste aankopen een theoretisch rendement van 15,0% zien.* **In welke projecten of bedrijven?** ------------------------------------ Solida Residential investeert direct in **Nederlands vastgoed**. Primair in **woningen (residentieel vastgoed).** - **Locatie:** De focus ligt op **Zuid-Nederland** (Zeeland, Noord-Brabant, Limburg en zuidelijke delen van Zuid-Holland en Gelderland). Specifiek in gebieden met beperkte bevolkingsgroei, omdat daar de verhouding tussen koopsom en huur (en de vraag naar sociale huur) zeer gunstig is - **Type Vastgoed:** Minimaal 75% van de portefeuille bestaat uit woningen. Het restant kan commercieel zijn, bijvoorbeeld een winkel met bovenwoningen. Solida Residential streeft naar hele, reeds verhuurde appartementencomplexen en kamerverhuurpanden. - **Strategie:** De strategie is gericht op **'value-add'**: het aankopen van bestaand vastgoed (liefst onder de marktwaarde) en dit optimaliseren door renovatie, verduurzaming, splitsing of uitponding. **Hoe ontstaat het rendement?** ------------------------------- Het rendement is **niet vast** (zoals bij obligaties), maar een **prognose** afhankelijk van de prestaties van het vastgoed. Het totaal geprognosticeerde rendement is **8,4%** per jaar (IRR). Dit rendement is een prognose en kan in de praktijk hoger of lager uitvallen. Dit is opgebouwd uit twee delen: 1. **Direct Rendement (Uitkering):** Afkomstig uit de netto huurinkomsten. De prognose is een gemiddeld uitkeringsrendement van **6,5%** per jaar, dat per kwartaal wordt uitgekeerd. Dit rendement is gebaseerd op de netto huurinkomsten na aftrek van kosten en financiering. 2. **Indirect Rendement (Waardestijging & Verkoop):** Afkomstig uit de waardestijging en verkoopwinst van de panden aan het einde van de looptijd. Dit wordt begroot op **1,9%** op jaarbasis. Dit rendement wordt gerealiseerd bij de **verkoop van de vastgoedportefeuille**.\\ *Let op: De beheerder ontvangt een prestatievergoeding (performance fee) van 20% over de winst als het rendement boven een drempel (hurdle) van 3% uitkomt.* **80% van alle winst** (inclusief waardestijging) wordt uitgekeerd aan participanten. **Waardecreatie:** Solida streeft ernaar om panden bij aankoop al **8,7% onder de taxatiewaarde** aan te kopen. Vervolgens optimaliseren ze de panden (verbouwen, verduurzamen, splitsen of huurpunten optimaliseren) om de waarde en de huur te maximaliseren. Account vereist ### Bekijk de volledige analyse Maak gratis een account aan voor toegang tot de volledige analyse, documentatie en contact. Risico’s, kosten en voorwaarden Documentatie en aanvullende gegevens Stel vragen aan de aanbieder [ Bekijk volledige analyse ](/registreren) Al een account? [Log in](/login) Geen beleggingsadvies · Alleen ter oriëntatie Risico's, Onderpand & Zekerheden ------------------------------------ **Lorem ipsum** --------------- - **dolor** sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut - **labore** et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam quis nostrud - **exercitation** ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. - **Duis** aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore - **eu fugiat** nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident sunt in culpa **qui** ------- officia deserunt mollit anim id est laborum. Sed - **ut perspiciatis**unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium totam rem**aperiam eaque ipsa quae ab**illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Lorem - **ipsum dolor**sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et **dolore magna** ---------------- aliqua. Ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut - **aliquip**ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in - **reprehenderit**in voluptate velit esse cillum**65%**dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident sunt in culpa qui officia deserunt mollit - **anim**id est laborum. Sed ut perspiciatis unde omnis iste**natus error sit**voluptatem accusantium doloremque laudantium totam rem - **aperiam eaque**ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi**5%**architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam quis Team ---- ![Mark van der Pol](https://fondsvisie.com/storage/providers/team/01KS06HJ81W9X0NDPDJJXGKDYV.jpg) ### Mark van der Pol Founder & CIRO/COO ![Christiaan Crouwers](https://fondsvisie.com/storage/providers/team/01KS06GTBM2SXHE4YMEEKAG5VV.jpg) ### Christiaan Crouwers Founder Brochure -------- Account vereist ### Brochure bekijken? Maak een account aan om de volledige brochure te bekijken en meer te leren over deze investeringsmogelijkheid. [ Ga verder ](/registreren) Al een account? [Log in](/login) Blijf op de hoogte van nieuwe fondsen en inzichten -------------------------------------------------- Wilt u ontwikkelingen in de fondsenmarkt blijven volgen? Met de maandelijkse nieuwsbrief van Fondsvisie ontvangt u updates en achtergrondinformatie. Updates over nieuwe investeringsfondsen Inzichtelijke artikelen en markttrends Analyse over risico's, strategieën en rendementen Investeerder Fondsbeheerder Blijf op de hoogte Versturen... Door u in te schrijven gaat u akkoord met het ontvangen van e-mails en accepteert u onze [algemene voorwaarden](/algemene-voorwaarden) en [privacybeleid](/privacyverklaring). #### Fondsvisie - [Over ons](/over-fondsvisie) - [Hoe werkt het](/hoe-werkt-het) - [Transparantie](/transparantie) - [Kennisbank](/blog) - [Veelgestelde vragen](/faq) - [Mijn account](/login) - [Perskit](/perskit) - [Disclaimer](/disclaimer) #### Investeringsmogelijkheden - [Vastgoed](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=real_estate) - [Hypothecaire leningen](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=hypothecaire_leningen) - [Private ondernemingen](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=business_financing) - [Aandelen, Valuta & Crypto](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=investment_management) [ ![Fondsvisie](https://fondsvisie.com/img/logo/white.svg) ](/) [ ](https://www.instagram.com/fondsvisie) [ ](https://www.linkedin.com/company/fondsvisie) © Fondsvisie 2026 – Onafhankelijk platform voor investeringsfondsen in Nederland [Privacyverklaring](/privacyverklaring) [Algemene voorwaarden](/algemene-voorwaarden) [Disclaimer](/disclaimer) Fondsvisie is een onafhankelijk vergelijkingsplatform en biedt uitsluitend algemene en objectieve informatie over beleggingsfondsen. De informatie op dit platform is bedoeld ter oriëntatie en vormt geen beleggingsadvies, aanbeveling of aanbod tot het aangaan van een overeenkomst. De informatie op Fondsvisie heeft een informatief en promotioneel karakter en vormt geen aanbod of uitnodiging tot het aangaan van een overeenkomst. Fondsvisie bemiddelt niet in financiële producten en is geen partij bij het afsluiten van beleggingen. Beleggingsbeslissingen worden altijd door de belegger zelf genomen.