Energielabels bij vastgoedfondsen: waar let je op? (2026) [ ![](https://fondsvisie.com/img/logo/dark.svg) ![](https://fondsvisie.com/img/logo/dark.svg) ](/) [ Vergelijk nu ](/fondsen-vergelijken) [ Hoe werkt het? ](/hoe-werkt-het) [ Over Ons ](/over-fondsvisie) [ Transparantie ](/transparantie) Kennis [ Nieuws ](/nieuws) [ Blogs ](/blog) [ FAQ ](/faq) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Registreren ](https://fondsvisie.com/registreren) [ Kieswijzer ](https://fondsvisie.com/kieswijzer) [ Inloggen ](/login) [ Registreren ](https://fondsvisie.com/registreren) [ Vergelijk nu ](/fondsen-vergelijken) [ Hoe werkt het? ](/hoe-werkt-het) [ Over Ons ](/over-fondsvisie) [ Transparantie ](/transparantie) Kennis [ Nieuws ](/nieuws) [ Blogs ](/blog) [ FAQ ](/faq) [ Contact ](/contact) [ Inloggen ](/login) [ Kieswijzer ](https://fondsvisie.com/kieswijzer) 1. [Home](/) 2. / 3. [Kennisbank](https://fondsvisie.com/blog) 4. / 5. Energielabels bij vastgoedfondsen: waar let je op? Energielabels bij vastgoedfondsen: waar let je op? ================================================== 30 Oct 2026 • 6 min leestijd • Door [ Redactie Fondsvisie ](https://www.linkedin.com/company/108552852) Het energielabel van een gebouw lijkt een detail voor de beheerder. Voor jou als belegger in een vastgoedfonds is het meer dan dat. Het label bepaalt mee hoeveel huur een woning mag kosten. Huurwoningen met een slecht label moeten vanaf 2029 beter worden. En een kantoor zonder label C mag sinds 2023 niet meer als kantoor worden gebruikt. In dit artikel lees je welke regels er gelden, wat ze kunnen betekenen voor huurinkomsten en waarde, en welke vragen je een fonds kunt stellen. In dit artikel -------------- 1. [ Wat is een energielabel? ](#wat-is-een-energielabel) 2. [ Woningen: het label telt mee in de huurprijs ](#woningen-het-label-telt-mee-in-de-huurprijs) 3. [ Huurwoningen: vanaf 2029 minimaal label D ](#huurwoningen-vanaf-2029-minimaal-label-d) 4. [ Kantoren: label C is al verplicht ](#kantoren-label-c-is-al-verplicht) 5. [ Wat betekent het label voor de waarde? ](#wat-betekent-het-label-voor-de-waarde) 6. [ Wat kost een energielabel? ](#wat-kost-een-energielabel) 7. [ Vijf vragen om een vastgoedfonds te stellen ](#vijf-vragen-om-een-vastgoedfonds-te-stellen) 8. [ Bronnen ](#bronnen) Wat is een energielabel? ------------------------ Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw is, van A++++ (heel zuinig) tot G (niet zuinig). Een gecertificeerde energieadviseur neemt het gebouw op en stelt het label vast. Een label is 10 jaar geldig. Bij verkoop en verhuur van een woning is een energielabel verplicht ([Rijksoverheid](https://www.rijksoverheid.nl/themas/klimaat-milieu-en-natuur/energielabel-woningen-en-gebouwen/energielabel-woning)). Dat geldt dus ook voor de woningen in een vastgoedfonds. Het label van elk adres zoek je op in [EP-online](https://www.ep-online.nl/), de openbare database van de overheid. Woningen: het label telt mee in de huurprijs -------------------------------------------- Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 inging, weegt het energielabel zwaarder in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat puntenstelsel bepaalt de maximale huur van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Goede labels krijgen meer punten dan vroeger, slechte labels geven minpunten ([Volkshuisvesting Nederland](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-betaalbare-huur/hoe-werkt-de-wet-betaalbare-huur/wws-aanpassingen)). Punten voor het energielabel van een zelfstandige woning van 40 m² of meer ([Rijksoverheid](https://www.rijksoverheid.nl/documenten/vraag-en-antwoord/woning-huren/welke-invloed-heeft-het-energielabel-op-de-huurpunten-van-mijn-woning)): LabelEengezinswoningAppartement (meergezins)A4137B3430C2215D1411E-4-4F-9-9G-15-15Het verschil is groot. Een eengezinswoning met label B krijgt 38 punten meer dan dezelfde woning met label E. Alleen al de stap van E naar D levert 18 punten op. Meer punten betekent een hogere maximale huur. Er is ook een grens. Een woning met 144 tot en met 186 punten valt in de middenhuur, als het huurcontract op of na 1 juli 2024 is afgesloten. Vanaf 187 punten is het een woning in de vrije sector, zonder maximale huur ([Huurcommissie](https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/wet--en-regelgeving/wet-betaalbare-huur/wet-betaalbare-huur-voor-verhuurders)). Een beter label kan een woning dus net over die grens tillen. Monumenten krijgen geen minpunten: bij label E of lager tellen ze voor 0 punten. Huurwoningen: vanaf 2029 minimaal label D ----------------------------------------- Het kabinet wil dat eigenaren van huurwoningen met label E, F of G hun woning uiterlijk op 1 januari 2029 verbeteren tot minimaal label D. Op 10 juli 2026 stuurde de minister het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer. Daarna volgt advies van de Raad van State. Het kabinet wil de regel eind 2026 opnemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving ([Rijksoverheid, 10 juli 2026](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/07/10/einde-in-zicht-voor-huurwoningen-met-energielabels-e-f-en-g-regeling-naar-beide-kamers)). Wat je daarover moet weten: - **Er komt geen verhuurverbod.** De gemeente houdt toezicht en kan een verhuurder aanschrijven om de woning naar label D te brengen ([Rijksoverheid, 12 november 2025](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/11/12/start-internetconsultatie-over-minimaal-energielabel-d-voor-huurwoningen)). - **Er zijn uitzonderingen**, onder meer voor monumenten, tijdelijke huurwoningen en kleine vrijstaande huurwoningen. - **Er is subsidie.** Private verhuurders kunnen via de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) tot € 15.000 per woning krijgen. In juli 2026 was er nog ongeveer € 113 miljoen beschikbaar. De regeling loopt tot 2030. Voor een fonds met oudere woningen betekent dit: kosten voor verduurzaming in de komende jaren. Daar staan meer huurpunten en, volgens het kabinet, een hogere waarde van de woning tegenover. Kantoren: label C is al verplicht --------------------------------- Een kantoorgebouw moet minimaal label C hebben. Heeft het dat niet, dan mag het niet meer als kantoor worden gebruikt. Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven dit sinds 1 januari 2023. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor kleine kantoren en monumenten ([RVO](https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-c-kantoren)). Volgens de tussenstand van RVO op 1 juli 2026: Deel van de kantooroppervlakteDeel van de kantoren (adressen)Label C of beter84%72%Label D of slechter4%4%Geen label12%24%Label A in 2030 is voor kantoren geen verplichting (RVO). Belegt een fonds in kantoren, dan is de vraag dus vooral: heeft elk pand label C of beter? Wat betekent het label voor de waarde? -------------------------------------- Het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport van een woning. De Rijksoverheid schrijft daarover: hoe duurzamer de woning, hoe meer die waard is, en hoe kleiner de kans op grote investeringen later ([Rijksoverheid](https://www.rijksoverheid.nl/themas/klimaat-milieu-en-natuur/energielabel-woningen-en-gebouwen/energielabel-woning)). Hoe groot dat effect is, verschilt per woning en per markt. Een slecht label hoeft dus niet slecht te zijn voor een fonds, zolang de kosten van verbeteren in de plannen en de waardering zitten. Wat kost een energielabel? -------------------------- Een fonds dat woningen verhuurt, heeft voor elke woning een geldig label nodig. Na een verbouwing is een nieuw label nodig om de betere letter te laten zien. Wat een label kost, mat de [Energielabelmonitor van Energielabel Vergelijker](https://www.energielabel-vergelijker.nl/energielabelmonitor) op 27 oktober 2026. Dit is de middenprijs van gecertificeerde adviseurs met een vaste prijs op hun website, inclusief btw: WoningMiddenprijsAantal adviseursAppartement van 75 m²€ 27477Tussenwoning van ongeveer 100 m²€ 29079Vrijstaande woning van 175 m²€ 36559Tegenover de kosten van isolatie of een warmtepomp is dat een klein bedrag. Voor kantoren hangt de prijs af van de grootte en het soort gebouw; daarvoor geeft de meting geen cijfer. Vijf vragen om een vastgoedfonds te stellen ------------------------------------------- Bij het [vergelijken van vastgoedfondsen](https://fondsvisie.com/blog/vastgoedfondsen-vergelijken) kijk je naar rendement, kosten, looptijd, risico en de beheerder. Bij de energielabels kun je deze vragen stellen: 1. **Hoe zijn de labels in de portefeuille verdeeld?** Welk deel heeft A tot en met C, welk deel D, welk deel E, F of G, en hoeveel panden hebben geen geldig label? 2. **Wat is het plan voor woningen met E, F of G?** Is er een planning en een budget om ze voor 1 januari 2029 naar minimaal label D te brengen? Rekent het fonds met subsidie? 3. **Hebben alle kantoren label C of beter?** Zo niet: welke panden, en wat gebeurt ermee? 4. **Hoe zit verduurzaming in het verwachte rendement?** Zijn de kosten meegenomen, en ook de extra huurpunten na een beter label? 5. **Kun je het zelf nagaan?** Een fonds dat de adressen deelt, kun je controleren in EP-online. Meer over duurzaamheid bij fondsen, zoals ESG en SFDR, lees je in [Duurzaam beleggen in fondsen](https://fondsvisie.com/blog/duurzaam-beleggen-in-fondsen). [Vergelijk vastgoedfondsen op Fondsvisie →](https://fondsvisie.com/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=real_estate) Veelgestelde vragen over energielabels en vastgoedfondsen --------------------------------------------------------- ### Mag een woning met label G nog worden verhuurd? + Ja. Er komt geen verhuurverbod. Wel wil het kabinet dat huurwoningen met E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 minimaal label D hebben, en de gemeente kan een verhuurder daarop aanspreken. De regel was op 29 oktober 2026 nog niet definitief vastgesteld. ### Hoeveel huurpunten levert een beter energielabel op? + Voor een eengezinswoning van 40 m² of meer: label E geeft -4 punten, label D 14 punten en label B 34 punten. Van E naar D is dus 18 punten erbij. Voor een appartement zijn de getallen iets lager. ### Moet een kantoor in 2030 label A hebben? + Nee. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoor minimaal label C hebben. Label A in 2030 is volgens RVO geen verplichting. ### Hoe lang is een energielabel geldig? + 10 jaar. Na een verbouwing kan een nieuw label nodig zijn om de verbetering te laten zien. Bronnen ------- Rijksoverheid (2026). [Energielabel woning](https://www.rijksoverheid.nl/themas/klimaat-milieu-en-natuur/energielabel-woningen-en-gebouwen/energielabel-woning). Rijksoverheid (2026). [Welke invloed heeft het energielabel op de huurpunten van mijn woning?](https://www.rijksoverheid.nl/documenten/vraag-en-antwoord/woning-huren/welke-invloed-heeft-het-energielabel-op-de-huurpunten-van-mijn-woning) Rijksoverheid (2026). [Einde in zicht voor huurwoningen met energielabels E, F en G: regeling naar beide Kamers](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/07/10/einde-in-zicht-voor-huurwoningen-met-energielabels-e-f-en-g-regeling-naar-beide-kamers), 10 juli 2026. Rijksoverheid (2025). [Start internetconsultatie over minimaal energielabel D voor huurwoningen](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/11/12/start-internetconsultatie-over-minimaal-energielabel-d-voor-huurwoningen), 12 november 2025. Volkshuisvesting Nederland (2026). [Aanpassingen van het WWS](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-betaalbare-huur/hoe-werkt-de-wet-betaalbare-huur/wws-aanpassingen). Huurcommissie (2026). [Wet betaalbare huur voor verhuurders](https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/wet--en-regelgeving/wet-betaalbare-huur/wet-betaalbare-huur-voor-verhuurders). RVO (2026). [Energielabel C kantoren](https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-c-kantoren), tussenstand 1 juli 2026. Energielabel Vergelijker (2026). Energielabelmonitor, meting 27 oktober 2026. www.energielabel-vergelijker.nl/energielabelmonitor *Fondsvisie is een onafhankelijk vergelijkingsplatform en biedt uitsluitend algemene en objectieve informatie over beleggingsfondsen. De informatie op dit platform is bedoeld ter oriëntatie en vormt geen beleggingsadvies, aanbeveling of aanbod tot het aangaan van een overeenkomst. Fondsvisie bemiddelt niet in financiële producten en is geen partij bij het afsluiten van beleggingen.* **Disclaimer:** De informatie op Fondsvisie is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Fondsvisie verstrekt geen beleggingsadvies, doet geen aanbevelingen en biedt geen financiële producten aan. De informatie is niet afgestemd op persoonlijke omstandigheden, financiële doelstellingen of risicobereidheid. Beleggen brengt risico's met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. [Lees de volledige disclaimer](https://fondsvisie.com/disclaimer). Lees ook -------- - [ 01 Jun 2026 ### Participatiefondsen: investeren in bedrijven en projecten Een participatiefonds is een beleggingsstructuur waarin meerdere investeerders gezamenlijk vermogen inbrengen om te beleggen in bedrijven, projecten en activa die doorgaans niet via de beurs beschikbaar zijn. Dit artikel licht alle aspecten van participatiefondsen uit: hoe ze werken, welke risico's eraan verbonden zijn, wat verschillende soorten fondsen onderscheidt en hoe je ze effectief met elkaar vergelijkt. In dit artikel lees je alles wat je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen. ](https://fondsvisie.com/blog/participatiefondsen-investeren-bedrijven-projecten) - [ 01 Jun 2026 ### Duurzaam beleggen in fondsen: ESG, impact en rendement Duurzaam beleggen in fondsen is investeren waarbij je naast financieel rendement ook rekening houdt met de impact op milieu, maatschappij en goed bestuur. Dit artikel leidt je door de kernconcepten van duurzaam beleggen: hoe ESG-criteria werken, hoe je greenwashing herkent en welke rol SFDR-classificaties spelen. Je leert ook hoe duurzame fondsen presteren en waar je op moet letten als je ze vergelijkt. In dit artikel lees je alles wat je nodig hebt om duurzame beleggingskeuzes te maken. ](https://fondsvisie.com/blog/duurzaam-beleggen-in-fondsen) - [ 27 May 2026 ### Private debt: wat is het en hoe werkt het? Private debt is niet-bancaire financiering: een beleggingscategorie waarbij investeerders via een fonds leningen verstrekken aan bedrijven en rente ontvangen in plaats van dat banken dit doen. ](https://fondsvisie.com/blog/wat-is-private-debt) [ Alle kennisbank ](https://fondsvisie.com/blog) Over Redactie Fondsvisie -------------------------- De redactie van Fondsvisie schrijft onafhankelijke artikelen over beleggingsmogelijkheden, marktonwikkelingen en financiële onderwerpen. Ons doel is om beleggers te informeren en inzicht te geven in verschillende investeringsopties, zonder financieel advies te verstrekken. Wij baseren onze artikelen op openbare informatie, gesprekken met aanbieders en beleggers, en eigen research en expertise. [ Volg op LinkedIn ](https://www.linkedin.com/company/108552852) [ Terug naar kennisbank ](https://fondsvisie.com/blog) Blijf op de hoogte van nieuwe fondsen en inzichten -------------------------------------------------- Wilt u ontwikkelingen in de fondsenmarkt blijven volgen? Met de maandelijkse nieuwsbrief van Fondsvisie ontvangt u updates en achtergrondinformatie. Updates over nieuwe investeringsfondsen Inzichtelijke artikelen en markttrends Analyse over risico's, strategieën en rendementen Investeerder Fondsbeheerder Blijf op de hoogte Versturen... Door u in te schrijven gaat u akkoord met het ontvangen van e-mails en accepteert u onze [algemene voorwaarden](/algemene-voorwaarden) en [privacybeleid](/privacyverklaring). #### Fondsvisie - [Over ons](/over-fondsvisie) - [Hoe werkt het](/hoe-werkt-het) - [Transparantie](/transparantie) - [Kennisbank](/blog) - [Veelgestelde vragen](/faq) - [Mijn account](/login) - [Perskit](/perskit) - [Disclaimer](/disclaimer) #### Investeringsmogelijkheden - [Vastgoed](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=real_estate) - [Hypothecaire leningen](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=hypothecaire_leningen) - [Private ondernemingen](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=business_financing) - [Aandelen, Valuta & Crypto](/fondsen-vergelijken?filters[Categorie][0]=investment_management) [ ![Fondsvisie](https://fondsvisie.com/img/logo/white.svg) ](/) [ ](https://www.instagram.com/fondsvisie) [ ](https://www.linkedin.com/company/fondsvisie) © Fondsvisie 2026 – Onafhankelijk platform voor investeringsfondsen in Nederland [Privacyverklaring](/privacyverklaring) [Algemene voorwaarden](/algemene-voorwaarden) [Disclaimer](/disclaimer) Fondsvisie is een onafhankelijk vergelijkingsplatform en biedt uitsluitend algemene en objectieve informatie over beleggingsfondsen. De informatie op dit platform is bedoeld ter oriëntatie en vormt geen beleggingsadvies, aanbeveling of aanbod tot het aangaan van een overeenkomst. De informatie op Fondsvisie heeft een informatief en promotioneel karakter en vormt geen aanbod of uitnodiging tot het aangaan van een overeenkomst. Fondsvisie bemiddelt niet in financiële producten en is geen partij bij het afsluiten van beleggingen. Beleggingsbeslissingen worden altijd door de belegger zelf genomen.